Een starterswoning voor 100.000 euro

Discussies over lokale weginfrastructuur, verkeerscirculatieplannen, parkeerbeleid en de relatie met de stedebouwkunde.

Moderator: Moderatoren

simon
autoweg
Berichten: 1935
Lid geworden op: di 11 dec 2007, 15:46
Locatie: Utrecht

Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door simon » wo 13 mei 2009, 21:13

nos.nl, 13 mei 2009 schreef:Een starterswoning voor 100.000 euro

Het is voor starters in deze economisch moeilijke tijd een groot probleem: hoe komen ze aan hun eerste huis? Een gemiddelde starterswoning kost tussen de 140.000 en 180.000 euro en dat is niet voor elke nieuwkomer op de arbeidsmarkt even gemakkelijk op te brengen. Projectontwikkelaar Timpaan heeft daarom een oplossing bedacht: volwaardige koophuizen met een netto woonoppervlak van 68 m2 voor rond de 100.000 euro. In eerste instantie heeft Timpaan 38 van deze huizen laten neerzetten in Lisserbroek (gemeente Haarlemmermeer), wat leidde tot 1200 inschrijvingen op de woningen. De verdeling verliep via loting. Vanmiddag om 16.00 werden de huizen officieel worden opgeleverd.
De woningen beschikken over twee verdiepingen, een open keuken en twee slaapkamers. Omdat de huizen rug-aan-rug en zij-aan-zij gebouwd zijn hebben ze geen tuin, maar wel een veranda. Deze manier van aanleggen zorgt ervoor dat op de plek van één tweekapper, acht van dit soort starterswoningen passen.
Architect en directeur van Timpaan Han Assink is tevreden over de gang van zaken tot nu toe. "Er is erg veel vraag naar de woningen. De gemeente is enthousiast en binnenkort komen er nog eens 300 van dit soort woningen op tien verschillende locaties." Hij voorziet een gunstige toekomst voor de eigenaren. "Volgens makelaars zijn de woningen nu zo'n 200.000 euro waard. Wie zo'n woning heeft kunnen bemachtigen, heeft eigenlijk een loterij gewonnen." Maar dat is volgens Hans André de le Porte van de Vereniging Eigen Huis niet zonder meer waar. "Makelaars kunnen wel zeggen dat ze het dubbele waard zijn, maar dat moet je niet zomaar geloven. De markt bepaalt de prijs en de prijzen zijn nog nooit zo laag geweest. Bovendien zijn de huizen alleen geschikt voor starters en die kunnen geen twee ton betalen." Timpaan ontwikkelde al eerder goedkope woningen. Het ging toen om de stewardessenwoningen in Hoofddorp.
Ik zag al een item hierover bij het NOS journaal. Een prima initiatief! Alle gemeentes zouden verplicht moeten zijn dergelijke woningen te ontwikkelen.

Jammer dat de Vereniging Eigen Huis zo negatief is. Is een woning van 70 m2 alleen geschikt voor starters? Elders in Nederland wonen hele gezinnen in woningen van 60/70 m2.

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 64819
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: NL

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Chris » wo 13 mei 2009, 21:15

Goed plan inderdaad, ik wil over een paar jaar ook wel gaan kopen, maar voor mij als eenverdiener is een starterswoning in Zwolle ook niet te betalen... gewone eengezinswoningen beginnen hier vanaf ongeveer 180.000, maar het gros is meer dan 200.000 euro.

En 68 vierkante meter is prima voor starters, ik woon zelf in mijn eentje op 55 vierkante meter, en dat is ruim genoeg, zelfs met twee personen.

Gebruikersavatar
Rene
Secretaris
Berichten: 36053
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 11:48
Locatie: Noord-Holland

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Rene » wo 13 mei 2009, 21:25

Woningen zijn vooral zo achterlijk duur omdat de totaal bekrompen ruimtelijke ordening in dit land het onmogelijk maakt dat mensen simpelweg een stukje land kopen en daarop hun eigen stulpje bouwen. Stel je voor, dat mensen zelf wat zouden mogen ! Stel je voor, hier en daar wat extra woningen in het door ambtenaren en milieuclubs bedachte "Groene hart". Nee, iedereen moet en zal van de RO-regelneven in een standaard VINEX-doos waar je over de schuttinkjes direct bij de buren naar binnen kijkt, en waar door de projectontwikkelaars, architecten en gemeente belachelijk op verdiend wordt. En als klap op de vuurpijl is er dan ook nog de overdrachtsbelasting van 6%, een gelegaliseerde vorm van staatsdiefstal. Op een huis van k€ 150 praat je dan immers over een volstrekt belachelijke € 9000 belasting. :shutup:

In plaats van dit soort projecten kan veel beter eens gekeken worden naar aanpak van de werkelijke oorzaken:
- minder stringente RO-regelgeving
- de projectontwikkelaars die zichzelf op de grondmarkt een veel te grote invloed hebben verworven keihard aanpakken
- geen financiering van andere prijsopdrijvende zaken (bijvoorbeeld OV-projecten) door de overheid op basis van exploitatie van woningcontingenten
- overdrachtsbelasting afschaffen

Daar wordt iedere koopwoningzoeker beter van, niet alleen de starters.
De enigen die niet zullen staan te juichen zijn denk ik de projectontwikkelaars en bepaalde hutje-mutje-architecten. Maar dat interesseert me dan weer geen biet. Die hebben al veel te lang aan het bestaande onzalige systeem verdiend.
Bereikbaar op emailadres: secretaris [at] wegenforum.nl (zonder spaties, en met apestaartje i.p.v. [at])

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 64819
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: NL

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Chris » wo 13 mei 2009, 21:31

En als klap op de vuurpijl is er dan ook nog de overdrachtsbelasting van 6%, een gelegaliseerde vorm van staatsdiefstal. Op een huis van k€ 150 praat je dan immers over een volstrekt belachelijke € 9000 belasting.
Is het ook niet zo dat de woningprijzen daarom zo snel stijgen/stegen? Men woont een paar jaar, wil die overdrachtsbelasting er weer uit winnen, plus nog wat inflatiecorrectie, en BAM! in 3 jaar is een huis 10% duurder geworden. Ik weet nog wel dat mijn ouders in 1999 een huis kochten voor 320.000 gulden, terwijl hij nu, 10 jaar later, 320.000 euro waard is. Dat is een prijsstijging van 175.000 euro in 10 jaar, oftewel 17.500 euro per jaar.
- geen financiering van andere prijsopdrijvende zaken (bijvoorbeeld OV-projecten) door de overheid op basis van exploitatie van woningcontingenten
Hoe werkt dat precies? Een bepaalde minimumdichtheid om het OV theoretisch meer kans van slagen te geven?

Gebruikersavatar
Rene
Secretaris
Berichten: 36053
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 11:48
Locatie: Noord-Holland

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Rene » wo 13 mei 2009, 21:38

Chris schreef:
- geen financiering van andere prijsopdrijvende zaken (bijvoorbeeld OV-projecten) door de overheid op basis van exploitatie van woningcontingenten
Hoe werkt dat precies? Een bepaalde minimumdichtheid om het OV theoretisch meer kans van slagen te geven?
Gemeenten financieren nogal eens een projectje uit de positieve exploitatiebalans van nieuwe woningbouwgebieden. Dat kunnen projecten zijn die verder helemaal niets met die nieuwbouwwijk te maken hebben. Ook OV-projecten hebben in het verleden regelmatig meegegeten uit financiering via deze ruif. Financiering dus over de hoofden van de inwoners die veel hogere hypotheeklasten hebben dan nodig was geweest als de gemeente niet zo gretig was geweest op een batig exploitatiesaldo alleen maar om hun eigen prestigeprojectjes van budget te voorzien.
Bereikbaar op emailadres: secretaris [at] wegenforum.nl (zonder spaties, en met apestaartje i.p.v. [at])

Gebruikersavatar
Vinny
4x5 autosnelweg
Berichten: 38171
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 12:52
Locatie: Friesland

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Vinny » wo 13 mei 2009, 21:38

^^ Vergeet ook vooral het belang van de huidige huiseigenaren niet. Dat is de grootste groep kiezers en die hebben er alle belang bij dat de huizenprijzen nog verder worden opgedreven. Dat dat ten koste gaat van een select groepje starters, ach jammer dan, die maken toch geen belangrijke politieke factor uit bij de komende verkiezingen.
Dat zich op deze manier een (nieuwe) kredietcrisis zich sluipenderwijs aan het ontwikkelen is, vind men erg moeilijk te begrijpen.

Mooiste is nog wel de hypotheekrenteaftrek. Deze invoeren was erg schadelijk (heeft alleen maar een prijsopdrijvend effect gehad en is in principe gewoon subsidie voor de rijken), terwijl het afschaffen ervan nog veel schadelijker is, omdat het talloze eigenaren in acute financiele problemen brengt. Dat is meer dan cold-turkey afkicken... :?
Let op: Sarcasmemodus over een lengte van 10 kilometer.

Gebruikersavatar
Rene
Secretaris
Berichten: 36053
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 11:48
Locatie: Noord-Holland

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Rene » wo 13 mei 2009, 21:43

Vinny schreef:^^ Vergeet ook vooral het belang van de huidige huiseigenaren niet. Dat is de grootste groep kiezers en die hebben er alle belang bij dat de huizenprijzen nog verder worden opgedreven.
De huidige huiseigenaren hebben niet direct belang bij prijsverhogingen. Dat betekent namelijk ook meer OZB en meer waterschapslasten. Wel hebben ze er belang bij dat de prijs niet flink gaat zakken. Want dan blijven zij zitten met hypotheken die een hogere waarde hebben dan de waarde van het huis. Dat kan zeer negatieve effecten hebben, zowel voor die eigenaren als voor de economie. Want je moet er niet aan denken dat er vele tienduizenden mensen te maken krijgen met een restschuld.
Bereikbaar op emailadres: secretaris [at] wegenforum.nl (zonder spaties, en met apestaartje i.p.v. [at])

Gebruikersavatar
Palance
4x4 autosnelweg
Berichten: 28899
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 13:17
Locatie: Паланцедрецхт

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Palance » wo 13 mei 2009, 21:46

Vinny schreef:Mooiste is nog wel de hypotheekrenteaftrek. Deze invoeren was erg schadelijk (heeft alleen maar een prijsopdrijvend effect gehad en is in principe gewoon subsidie voor de rijken), terwijl het afschaffen ervan nog veel schadelijker is, omdat het talloze eigenaren in acute financiele problemen brengt. Dat is meer dan cold-turkey afkicken... :?
Toch mag die hypotheekrenteaftrek zo snel mogelijk worden afgeschaft wat mij betreft. Als er iets is dat onnodig veel klauwen met geld kost, dan is dat het wel.
"You know the greatest danger facing us is ourselves, an irrational fear of the unknown. But there’s no such thing as the unknown — only things temporarily hidden, temporarily not understood.” - James T. Kirk

Autosnelwegen.net

simon
autoweg
Berichten: 1935
Lid geworden op: di 11 dec 2007, 15:46
Locatie: Utrecht

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door simon » wo 13 mei 2009, 22:06

Ontwikkeling van de woningprijzen:

jaar gem prijs stijging inflatie
1975 € 46.600 10,2
1976 € 59.900 + 28,5% 8,8
1977 € 83.600 + 39,6% 6,4
1978 € 90.200 + 7,9% 4,1
1979 € 85.000 - 5,8% 4,2
1980 € 77.600 - 8,7% 6,5
1981 € 69.700 - 10,2% 6,7
1982 € 62.700 - 10,0% 6,0
1983 € 64.500 + 2,9% 2,7
1984 € 63.400 - 1,7% 3,3
1985 € 63.600 + 0,3% 2,2
1986 € 66.800 + 5,0% 0,2
1987 € 73.200 + 9,6% -0,4
1989 € 77.900 + 6,4% 0,9
1990 € 79.200 + 1,7% 0,1
1991 € 81.900 + 3,4% 3,4
1992 € 96.300 + 17,6% 4,0
1993 € 100.300 + 4,2% 3,2
1994 € 107.500 + 7,2% 2,6
1995 € 111.500 + 3,7% 2,0
1996 € 122.300 + 0,7% 2,1
1997 € 130.500 + 16,2% 2,2
1998 € 143.400 + 9,9% 2,0
1999 € 168.800 + 17,7% 2,2
2000 € 188.900 + 11,9% 2,9
2001 € 197.000 + 4,3% 4,5
2002 € 206.000 + 4,6% 3,5
2003 € 211.000 + 2,4% 2,1
2004 € 217.000 + 2,8% 1,3
2005 € 230.000 + 6,0% 1,7
2006 € 240.350 + 4,5% 1,1
2007 € 250.700 + 4,3% 1,6
2008 € 255.760 + 2,0% 2,5
2009 maart € 255.760

Gebruikersavatar
Rene
Secretaris
Berichten: 36053
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 11:48
Locatie: Noord-Holland

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Rene » wo 13 mei 2009, 22:09

Palance schreef:Toch mag die hypotheekrenteaftrek zo snel mogelijk worden afgeschaft wat mij betreft. Als er iets is dat onnodig veel klauwen met geld kost, dan is dat het wel.
Voor alle nog af te sluiten of te wijzigen hypotheken: mee eens. Maar bestaande hypotheken onder de k€ 400 moet je niet aan willen komen, want als je die zomaar de mogelijkheid tot aftrek afneemt, dan komen er heel veel gezinnen financieel in grote problemen. De gevolgen daarvan op de toch al niet zo geweldig draaiende economie laten zich raden. Dat kost de maatschappij pas ècht klauwen met geld.

Overigens: als je de hypotheekrenteaftrek wilt opdoeken, dan ook de overdrachtsbelasting en het huurwaardeforfait helemaal afschaffen :!:
Bereikbaar op emailadres: secretaris [at] wegenforum.nl (zonder spaties, en met apestaartje i.p.v. [at])

simon
autoweg
Berichten: 1935
Lid geworden op: di 11 dec 2007, 15:46
Locatie: Utrecht

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door simon » wo 13 mei 2009, 22:18

De hypotheekrenteaftrek is een zeer wezenlijk onderdeel van ons (nog vrij nieuwe) belastingstelsel. Een dergelijke belangrijke radar kun je er niet opeens uithalen. Box 1 heet niet voor niets: inkomsten uit werk en woning. Juist, inkomsten. Inkomen uit jouw woning is ook belast! De inkomsten zullen vaak niet hoger zijn dan het eigenwoningforfait. Een andere vorm van inkomen is kamerverhuur. Op die inkomsten mag je bepaalde uitgaven, zoals hypotheekrente onder bepaalde voorwaarden, in mindering brengen. Vaak resteert daardoor een negatief inkomen uit eigen woning.

Gebruikersavatar
mavas
2x5 autosnelweg
Berichten: 16334
Lid geworden op: do 31 mar 2005, 17:27
Locatie: Zuid-Kennemerland

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door mavas » wo 13 mei 2009, 22:33

Ik weet niet of je het weet Rene, maar in het Groene Hart mag er tegenwoordig lustig op los gebouwd worden voor de "eigen bewoners". Dat betekent in de aankomende periode dat er al circa 25.000 woningen gebouwd mogen worden, dat noem ik geen kattenpis.

Overigens was dit nieuws mij al veel eerder bekend, het stond 2 - 3 jaar geleden al in het Haarlems Dagblad. Nogal logisch voor iets dat zo dicht bij huis is ontwikkeld. ;)
Noord-Hollandse wegen, dé site voor ontwikkeling van de provinciale wegen in Noord-Holland
Bezoek ook eens de Wegenwiki, dé wiki voor verkeer

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 64819
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: NL

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Chris » wo 13 mei 2009, 22:35

Het probleem is ook dat die vrije kavels ook al een en ander kosten, volgens mij gingen ze hier in Stadshagen vanaf 100.000 euro van de hand. En dan moet het huis dus nog gebouwd worden. Vrije kavelwerk is in Nederland dan ook vooral niet voor starters. Het is ook wel erg raar, dat wanneer je de grens over gaat, de huizenprijs met dik een ton daalt. Dan doen we toch iets niet goed in Nederland.

Gebruikersavatar
Rene
Secretaris
Berichten: 36053
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 11:48
Locatie: Noord-Holland

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Rene » wo 13 mei 2009, 22:46

mavas schreef:Dat betekent in de aankomende periode dat er al circa 25.000 woningen gebouwd mogen worden, dat noem ik geen kattenpis.
Ja, bijna allemaal in wijkjes. En alleen voor de "eigen inwoners". Wat mij betreft mag dat dus helemaal open.

Zoals Chris al zei: vrije kavelprijzen zijn in dit land schandalig hoog. Juist ook omdat er maar zo weinig beschikbaar zijn door ons RO-stelsel, en omdat de gemeente en de projectontwikkelaar zoveel moeten verdienen op die grond. Of omdat de opbrengst van de kavels of van bepaalde koopcontingenten wordt gebruikt om sociale woningbouw te bekostigen. En vervolgens gaan die huurders dan weer klagen dat de eigenaren van die woningen (steevast aangeduid als "rijke stinkerds") hun door die kruissubsidiëring veel te hoge hypotheek niet mogen aftrekken.
Want dat zou "niet eerlijk" zijn... :roll: :roll: :roll:
Bereikbaar op emailadres: secretaris [at] wegenforum.nl (zonder spaties, en met apestaartje i.p.v. [at])

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 64819
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: NL

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Chris » wo 13 mei 2009, 22:49

Ik heb het even gecheckt; kavels in Stadshagen gingen voor € 185.000 van de hand voor 500 vierkante meter.

Gebruikersavatar
Kaaiman
2x5 autosnelweg
Berichten: 15480
Lid geworden op: ma 26 jun 2006, 16:54
Locatie: Hoogeveen

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Kaaiman » wo 13 mei 2009, 22:59

Rene schreef:- de projectontwikkelaars die zichzelf op de grondmarkt een veel te grote invloed hebben verworven keihard aanpakken
Daar is al wat aan gedaan met de nieuwe GREX-wet (grondexploitatiewet), alleen zijn de gemeentes wel verantwoordelijk voor het inzetten van die instrumenten. ;)
Deur Drenthe • website over het Drentse provinciaal en rijkswegennet
Atlantis • forum voor geofictie

Gebruikersavatar
Rene
Secretaris
Berichten: 36053
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 11:48
Locatie: Noord-Holland

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Rene » wo 13 mei 2009, 23:48

Bijna alle voor woonwijken interessante agrarische grond is feitelijk al in handen van projectontwikkelaars.
Bereikbaar op emailadres: secretaris [at] wegenforum.nl (zonder spaties, en met apestaartje i.p.v. [at])

Gebruikersavatar
Palance
4x4 autosnelweg
Berichten: 28899
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 13:17
Locatie: Паланцедрецхт

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Palance » do 14 mei 2009, 8:23

Rene schreef:
Palance schreef:Toch mag die hypotheekrenteaftrek zo snel mogelijk worden afgeschaft wat mij betreft. Als er iets is dat onnodig veel klauwen met geld kost, dan is dat het wel.
Voor alle nog af te sluiten of te wijzigen hypotheken: mee eens. Maar bestaande hypotheken onder de k€ 400 moet je niet aan willen komen, want als je die zomaar de mogelijkheid tot aftrek afneemt, dan komen er heel veel gezinnen financieel in grote problemen. De gevolgen daarvan op de toch al niet zo geweldig draaiende economie laten zich raden. Dat kost de maatschappij pas ècht klauwen met geld.
Persoonlijk zal ik het probleem niet hebben. Bij het afsluiten van een hypotheek word je namelijk doodgegooid met allerlei lage bedragen als lokkertje. Dat zijn echter nettobedragen, ik ben vanaf het begin geïnteresseerd geweest in de brutobedragen (hetgeen je dus daadwerkelijk elke maand mag betalen). Ik ben uitgegaan van een hypothee die ik bruto kan betalen. Dat ik geld terugkrijg is dan mooi meegenomen, want dat sluis ik elke maand door naar mijn spaarrekening.
Als er mensen in de problemen zouden raken, is het voornamelijk vanwege het gelok met lage maandbedragen (en ook instaprentetarieven). Ik heb zelf wel verder gekeken naar of ik het ook zonder aftrek zou kunnen betalen. Ja dus.
Overigens: als je de hypotheekrenteaftrek wilt opdoeken, dan ook de overdrachtsbelasting en het huurwaardeforfait helemaal afschaffen :!:
Mee eens.
"You know the greatest danger facing us is ourselves, an irrational fear of the unknown. But there’s no such thing as the unknown — only things temporarily hidden, temporarily not understood.” - James T. Kirk

Autosnelwegen.net

Gebruikersavatar
Kaaiman
2x5 autosnelweg
Berichten: 15480
Lid geworden op: ma 26 jun 2006, 16:54
Locatie: Hoogeveen

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Kaaiman » do 14 mei 2009, 9:33

Rene schreef:Bijna alle voor woonwijken interessante agrarische grond is feitelijk al in handen van projectontwikkelaars.
Klopt, maar de GREX zorgt er in elk geval voor dat projectontwikkelaars niet zo makkelijk meer wegkomen zonder te betalen, maar wel geld op te strijken. Gemeenten hebben meer dwangmiddelen gekregen tegenover projectontwikkelaars.
Deur Drenthe • website over het Drentse provinciaal en rijkswegennet
Atlantis • forum voor geofictie

Matt
verkeersader
Berichten: 575
Lid geworden op: ma 28 feb 2005, 16:39
Locatie: Nuth

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Matt » do 14 mei 2009, 9:48

Aan de 100.000 euro huizen zit wel een restrictie dat als je het binnen 5 jaar verkoopt, een deel van een eventuele winst moet delen met de gemeente. Nou vraag ik me af: als je binnen die periode verkoopt met verlies, kun je dat verlies dan ook delen met de gemeente? Ik denk dat ik het antwoord wel weet...

De kans op waardestijging van huizen is nihil geworden. De prijzen zakken op dit moment en de door veel makelaars gevreesde kopersstaking is ingetreden. Door lang alsmaar positieve berichten de wereld in te slingeren heeft men geprobeerd (tegen beter weten in) de opwaarste koers van de huizenmarkt in gang te houden. De financiële crisis bleek echter een stuk forser dan gedacht, en dat gaat de huizenmarkt fors negatief beinvloeden. Let wel: de prijzen van de huizen zal weliswaar verder dalen, maar dat zegt niets over de betaalbaarheid! De hypotheekruimte zal immers ook dalen en het is te verwachten dat de rente zal oplopen met al die geldschepping die er nu plaatsvindt.
Fahrn, fahrn, fahrn, auf der Autobahn...

Gebruikersavatar
Palance
4x4 autosnelweg
Berichten: 28899
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 13:17
Locatie: Паланцедрецхт

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Palance » do 14 mei 2009, 9:56

Matt schreef:Aan de 100.000 euro huizen zit wel een restrictie dat als je het binnen 5 jaar verkoopt, een deel van een eventuele winst moet delen met de gemeente. Nou vraag ik me af: als je binnen die periode verkoopt met verlies, kun je dat verlies dan ook delen met de gemeente? Ik denk dat ik het antwoord wel weet...
Het speculatiebeding. Ik heb een nieuwbouwwoning van ruim de dubbele waarden, die heeft da took (zelfs met een termijn van 7 jaren).
"You know the greatest danger facing us is ourselves, an irrational fear of the unknown. But there’s no such thing as the unknown — only things temporarily hidden, temporarily not understood.” - James T. Kirk

Autosnelwegen.net

duikgek89
2x2 autosnelweg
Berichten: 6477
Lid geworden op: ma 23 jul 2007, 15:31

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door duikgek89 » do 14 mei 2009, 10:09

Matt schreef:Aan de 100.000 euro huizen zit wel een restrictie dat als je het binnen 5 jaar verkoopt, een deel van een eventuele winst moet delen met de gemeente. Nou vraag ik me af: als je binnen die periode verkoopt met verlies, kun je dat verlies dan ook delen met de gemeente? Ik denk dat ik het antwoord wel weet...
Dat kan ook nog anders, al hoort het niet op die manier:
Verkopen voor de prijs waarvoor je het gekocht hebt, de rest van het bedrag zwart ontvangen en in bijvoorbeeld Zwitserland op de bank zetten. Is het eerlijk? Nee. Is de gemeente eerlijk? Ook niet.

Ander voorbeeld: Ik koop plantgoed, zet dat ergens in de (overigens te dure) grond en verzorg dat. Later haal ik het eruit en verkoop het. Hierop maak ik winst. Dan ga ik die winst toch ook niet delen met de kerel die mij het plantgoed geleverd heeft? Die heeft al lang winst gemaakt...

Ehuls
verkeersader
Berichten: 608
Lid geworden op: do 01 jun 2006, 15:44

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Ehuls » do 14 mei 2009, 10:11

Palance schreef:Persoonlijk zal ik het probleem niet hebben. Bij het afsluiten van een hypotheek word je namelijk doodgegooid met allerlei lage bedragen als lokkertje. Dat zijn echter nettobedragen, ik ben vanaf het begin geïnteresseerd geweest in de brutobedragen (hetgeen je dus daadwerkelijk elke maand mag betalen). Ik ben uitgegaan van een hypothee die ik bruto kan betalen. Dat ik geld terugkrijg is dan mooi meegenomen, want dat sluis ik elke maand door naar mijn spaarrekening.
Als er mensen in de problemen zouden raken, is het voornamelijk vanwege het gelok met lage maandbedragen (en ook instaprentetarieven). Ik heb zelf wel verder gekeken naar of ik het ook zonder aftrek zou kunnen betalen. Ja dus.
Ik heb niet zozeer naar de bruto bedragen gekeken, maar meer naar wat ik zou *willen* betalen in plaats van wat ik zou *kunnen* betalen. Ik vind het veel belangrijker om geld over te houden om van op vakantie te kunnen gaan of andere leuke dingen van te kunnen, en om een buffer te kunnen hebben bij tegenslagen, dan dat ik elke maand op mijn tenen moet lopen om de hypotheek te kunnen betalen. Ik zit met mijn hypotheek een heel stuk lager dan wat ik maximaal zou kunnen lenen, en kan het ook zonder aftrek nog wel blijven betalen. Misschien moeten mensen ook eens wat realistischer in hun eisen worden, er zijn nog zat goedkope woningen te vinden, maar men wil nu eenmaal per se die ruime eengezinswoning met grote tuin in een nieuwbouwwijk..

Maar ja, hele volksstammen zijn verblind door dat droomhuis en de mooie praatjes van de hypotheekadviseur op de top van hun kunnen gaan zitten, misschien zelfs wel uit zijn gegaan van een vaste loonsverhoging elk jaar. Die groepen komen massaal in de problemen als je de aftrek afschaft. En hoewel je dat misschien die mensen zelf kunt aanrekenen, zijn de gevolgen daarvan op de economie zo groot dat je niet zomaar 'eigen schuld dikke bult' kunt roepen en er wel degelijk rekening mee moet houden..

Gebruikersavatar
Palance
4x4 autosnelweg
Berichten: 28899
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 13:17
Locatie: Паланцедрецхт

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Palance » do 14 mei 2009, 10:15

Uiteraard heb ik óók gekeken naar wat ik kon betalen. Toen er een beetje realistisch aanbod lag van de hypotheekadviseur hebben we ons eerst suf gerekend om te kijken of we het wel konden betalen niet teveel ervoor hoefden op te geven. Pas daarna zijn we akkoord gegaan (en dus niet andersom, zoals nog vaak gebeurt).
"You know the greatest danger facing us is ourselves, an irrational fear of the unknown. But there’s no such thing as the unknown — only things temporarily hidden, temporarily not understood.” - James T. Kirk

Autosnelwegen.net

simon
autoweg
Berichten: 1935
Lid geworden op: di 11 dec 2007, 15:46
Locatie: Utrecht

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door simon » do 14 mei 2009, 15:59

Chris schreef:Ik heb het even gecheckt; kavels in Stadshagen gingen voor € 185.000 van de hand voor 500 vierkante meter.
In Arnhem is de grond dan iets goedkoper.

Zie bijv. hier:
http://www.schuytgraaf.nl/pdf/kavels/leihagen.pdf

Deze kavels staan al 2,5 jaar in de verkoop, maar men raakt ze aan de straatstenen niet kwijt.

simon
autoweg
Berichten: 1935
Lid geworden op: di 11 dec 2007, 15:46
Locatie: Utrecht

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door simon » do 14 mei 2009, 16:10

Matt schreef:De kans op waardestijging van huizen is nihil geworden. De prijzen zakken op dit moment en de door veel makelaars gevreesde kopersstaking is ingetreden. Door lang alsmaar positieve berichten de wereld in te slingeren heeft men geprobeerd (tegen beter weten in) de opwaarste koers van de huizenmarkt in gang te houden. De financiële crisis bleek echter een stuk forser dan gedacht, en dat gaat de huizenmarkt fors negatief beinvloeden. Let wel: de prijzen van de huizen zal weliswaar verder dalen, maar dat zegt niets over de betaalbaarheid! De hypotheekruimte zal immers ook dalen en het is te verwachten dat de rente zal oplopen met al die geldschepping die er nu plaatsvindt.
De huizenprijzen stabiliseren, maar dalen niet. Elke voorspelling dat huizenprijzen gaan dalen is volkomen uit de lucht gegrepen. Zolang de verkopers de poot stijfhouden dalen de prijzen niet. En zolang je niet hoeft te verkopen heb je alle recht je poot stijf te houden.

Matt
verkeersader
Berichten: 575
Lid geworden op: ma 28 feb 2005, 16:39
Locatie: Nuth

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Matt » do 14 mei 2009, 17:35

De cijfers van de NVM en het Kadaster laten anders wel zien dat de prijzen omlaag gaan. Niks voorspelling, dat gebeurt nu. Er zijn genoeg mensen die het huis op een gegeven moment toch kwijt willen, met 2 huizen zitten, scheiding etc.. Die gooien de prijs echt wel omlaag.
Fahrn, fahrn, fahrn, auf der Autobahn...

simon
autoweg
Berichten: 1935
Lid geworden op: di 11 dec 2007, 15:46
Locatie: Utrecht

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door simon » do 14 mei 2009, 21:47

Sorry, ik zat hier fout. De prijzen zijn inderdaad aan het dalen. In het eerste kwartaal van 2009 is de prijsindex bestaande koopwoningen gedaald van 112,2 naar 111,2 een daling van 0,89%.

Gebruikersavatar
Rene
Secretaris
Berichten: 36053
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 11:48
Locatie: Noord-Holland

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Rene » vr 15 mei 2009, 18:39

Het gaat daarbij echter om de gemiddelde waardedaling.
Daarbij dalen dus vooral de duurdere huizen flink in prijs, niet de goedkopere.
Bereikbaar op emailadres: secretaris [at] wegenforum.nl (zonder spaties, en met apestaartje i.p.v. [at])

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 64819
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: NL

Re: Een starterswoning voor 100.000 euro

Bericht door Chris » vr 15 mei 2009, 19:32

De Stentor schreef:Grondspeculatie Zwolle gelaakt

ZWOLLE - Swollwacht is hogelijk verbaasd dat de gemeente nutteloze grond voor het vijfvoudige van de aankoopprijs wil verkopen aan burgers.

Enkele bewoners van de Voorsterweg in Westenholte willen een ongebruikte strook grond bij hun tuin trekken. Daarvoor moeten ze 76 tot 126 euro per vierkante meter betalen, terwijl de gemeente er 23 tot 26 euro voor heeft betaald.