[USA] San Francisco Bay Area

Moderator: Moderatoren

Gebruikersavatar
jelger
expressweg
Berichten: 2504
Lid geworden op: di 29 jul 2008, 9:45
Locatie: Delft
Contacteer:

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door jelger » do 10 okt 2019, 8:56

Egbert schreef:
do 10 okt 2019, 6:54
Het afsluiten van elektriciteit kan ik misschien nog begrijpen (luchtkabels die gaan zwaaien en kortsluiting maken?), maar wat heeft het afsluiten van tunnels te maken met brandpreventie?
Niet met preventie zelf lijkt me, maar wel met het feit dat de (elektrisch aangestuurde) voorzieningen in de tunnel tbv veiligheid niet werken. Vermoed ik.

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 58249
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: Zwolle

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Chris » do 10 okt 2019, 9:47

Kennelijk hebben die tunnels geen noodgeneratoren. Wat ik wel bizar vind gezien ook het risico van aardbevingen daar.

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 58249
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: Zwolle

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Chris » vr 11 okt 2019, 17:23

Het probleem met de elektriciteitsvoorziening is kennelijk ook grootschalig achterstallig onderhoud. Niet aan de leidingen zelf, maar het groen rond de leidingen. Dit is op grote schaal niet getrimd waardoor er bij harde wind dus meteen aanraking is met bomen / takken waardoor kortsluiting en bosbranden ontstaan. Het is best wel rigoureus dat men dan maar in grote gebieden de stroom afschakelt, en dat niet voor een uurtje, maar een dag of langer.

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 58249
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: Zwolle

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Chris » zo 27 okt 2019, 21:35

Dramatische beelden van de Carquinez Bridge (I-80) in Vallejo tijdens natuurbranden op dit moment.

Afbeelding

Afbeelding

Gebruikersavatar
jelger
expressweg
Berichten: 2504
Lid geworden op: di 29 jul 2008, 9:45
Locatie: Delft
Contacteer:

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door jelger » zo 27 okt 2019, 22:45

Wow.

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 58249
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: Zwolle

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Chris » wo 30 okt 2019, 20:46

Een fragment van CBS over een docent die niet meer in San Francisco kan wonen omdat de huur zo extreem omhoog is gegaan. Ze is nu een 'super commuter'. Ik verbaas mij er dan wel over dat zij dan kennelijk in Oakland woont, dat is maar 10-20 kilometer van San Francisco maar haar woon-werk reistijd is kennelijk 3 uur (ik neem aan per dag en niet enkele reis). Aan super commuters zou ik eigenlijk eerder denken aan mensen die in Stockton wonen ofzo.

Haar inkomen was dan gestegen van $ 62.000 per jaar in 2016 naar $ 83.000 per jaar nu. Een mooie verhoging zou je zeggen, en fors boven het Amerikaans gemiddelde. Maar in San Francisco val je onder 'low income' als je inkomen lager is dan $ 90.000 (!). Een eenkamerappartement is te huur voor gemiddeld $ 3700 per maand. Het is echt knettergek geworden daar.

Link

Gebruikersavatar
Alfa
2x3 autosnelweg
Berichten: 8540
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 20:54

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Alfa » do 31 okt 2019, 1:19

De hoge huurprijzen zijn natuurlijk een direct gevolg van de hoge lonen. Je doet steeds alsof die twee los staan van elkaar.

Gebruikersavatar
jelger
expressweg
Berichten: 2504
Lid geworden op: di 29 jul 2008, 9:45
Locatie: Delft
Contacteer:

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door jelger » do 31 okt 2019, 7:27

Het zijn belachelijk hoge prijzen, maar zonder passende inkomens en mensen die dat hebben zou de stad leeg staan. Trek de conclusie.

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 58249
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: Zwolle

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Chris » do 31 okt 2019, 8:58

Het probleem van San Francisco is dat lang niet iedereen voldoende verdient om daar te kunnen wonen. Niet alleen een goed opgeleid beroep zoals docent, maar helemaal de bedienden in restaurants, taxi / uberchauffeurs en noem maar alle MBO-beroepen en lager op. Het is een stad voor de allerrijksten, bediend door personeel wat te weinig verdient om er te kunnen wonen. Dit heeft ook demografische gevolgen, bijvoorbeeld het aantal African Americans is fors afgenomen omdat zij vaker een lagere economische status hebben en dus een nieuw huurvoorstel van +$400 niet kunnen opbrengen.

Gebruikersavatar
jelger
expressweg
Berichten: 2504
Lid geworden op: di 29 jul 2008, 9:45
Locatie: Delft
Contacteer:

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door jelger » do 31 okt 2019, 9:09

Het is wat het is. Er zijn tussen SF en SJ veel plaatsen met variërend woon aanbod. SF is slechts een van vele woonkernen die betrekkelijk goed met elkaar verbonden zijn. Dat het niet makkelijk is als coffee bar bediende of IKEA werknemer weet ik. Niettemin wonen er ook veel Aziaten die gewend zijn het huis te delen met de hele familie. Bv in Daly City, dat vlak naast SF is.

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 58249
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: Zwolle

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Chris » do 31 okt 2019, 9:15

Het delen van huizen door meerdere mensen gebeurt kennelijk op grote schaal, dit wordt ook genoemd als reden waarom de congestie zo toeneemt: meer werkenden per woning, dus meer verplaatsingen per woning dan je normaal zou verwachten. Dat geldt overigens ook voor Los Angeles.

In andere Amerikaanse steden kan je uitwijken naar suburbs op vrij korte afstand (20-30 km). In San Francisco is het echter ook 50-80 km buiten de stad nog extreem duur, heel California is duur, ook in economisch minder goed presterende steden in het binnenland.

In 2017 was het uur tussen 5 en 6 's ochtends het drukste uur van de hele dag op de San Francisco - Oakland Bay Bridge. Dat zijn mensen die om 4 uur 's nachts vertrekken vanuit de verre suburbs om tussen 5 en 6 al San Francisco binnen te rijden. En de avondspits begint om 1 uur 's middags al.

Gebruikersavatar
jelger
expressweg
Berichten: 2504
Lid geworden op: di 29 jul 2008, 9:45
Locatie: Delft
Contacteer:

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door jelger » do 31 okt 2019, 9:19

Het is natuurlijk heel simpel: het enige dat hier tegen iets kan betekenen is een beleid dat meer doet voor de huisvesting van lagere inkomens. En dat betekent lokaal electoraat dat aan die knoppen moet draaien bij verkiezingen.

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 58249
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: Zwolle

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Chris » do 31 okt 2019, 9:33

De situatie in San Francisco is eigenlijk een perfect storm: te weinig woningaanbod door restrictief grondbeleid en tegelijkertijd een extreem aanbod van geld door de excessieve salarissen in de techsector. Het gevolg is dat de huizenprijzen zo hoog zijn dat je met een inkomen van 2 keer het Amerikaans gemiddelde nog steeds 'low income' bent.

In een meer vrije markt zou het woningaanbod bij een dergelijke vraag toenemen, in de Bay Area in zijn totaliteit gebeurt dat onvoldoende. Dat in San Francisco niet massaal eengezinswoningen bijgebouwd kunnen worden is logisch door de geografische begrenzingen, maar elders in de Bay Area is nog zeer veel ruimte beschikbaar voor woningbouw. Als je de contouren van de bebouwing aan de oostkant van de Bay Area 1 mijl zou vergroten zouden daar al woningen voor een paar honderdduizend mensen bijgebouwd kunnen worden. Tot de jaren 80 had California ondanks explosieve bevolkingsgroei huizenprijzen die amper boven het Amerikaans gemiddelde lagen. Daarna is het fout gegaan.

Gebruikersavatar
jelger
expressweg
Berichten: 2504
Lid geworden op: di 29 jul 2008, 9:45
Locatie: Delft
Contacteer:

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door jelger » do 31 okt 2019, 9:47

Ik ben in 2004 diverse nieuwbouw locaties in de Easy Bay en binnenlanden langs geweest, en dat waren prijzen van 300.000 plus (naar 6-7 ton). Ook de goedkopere huizen waren goed om te wonen, maar voor een normale loonslaaf dus ook niet perse betaalbaar. Zeker ook als je de down payment eisen mreneemt. Mijn toenmalige vriendin had een appartement van iets van 900 dollar. Op het schiereiland. Dat is nu ca 1500. Zag laatst in hetzelfde gebouw wat te huur staan (was nieuwsgierig).

Rogier
expressweg
Berichten: 3618
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:54

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Rogier » do 31 okt 2019, 10:40

Tijd dat er maximumhuren \ verkoopprijzen worden ingesteld en dat er veel meer woningen in de nabije omgeving gebouwd gaat worden.
Vanaf sociaal oogpunt is het niet wenselijk dat de lagere en de middenklasse totaal uit de markt gedreven worden en dit kan op termijn ook voor grote schokken zorgen. Verder zie ik liever dat het geld geinvesteerd wordt in het bedrijfsleven, dan in het opdrijven van de woningprijzen. Dit laatste zorgt op de langere termijn niet voor extra economische groei.

Gebruikersavatar
jelger
expressweg
Berichten: 2504
Lid geworden op: di 29 jul 2008, 9:45
Locatie: Delft
Contacteer:

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door jelger » do 31 okt 2019, 11:31

Dat lijkt me vooral iets voor de lokale bevolking om zulke (voor Amerikaanse begrippen) socialistisch linkse oplossingen via de stembus af te dwingen. ;)

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 58249
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: Zwolle

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Chris » za 02 nov 2019, 12:14

'Domestic migration' is een goede indicator van de populariteit van gebieden. Het is het verschil tussen de mensen die er naartoe verhuizen en er uit wegverhuizen (binnenlands migratiesaldo).

Het gebied rond San Jose heeft al sinds minimaal 2010 een negatief binnenlands migratiesaldo, in San Francisco is dat in een paar jaar ook omgeslagen in een sterke daling. Beide onderdelen van de regio komen nu uit op -25.000 per jaar. In de periode 2010-2018 had San Jose het grootste negatief binnenlands migratiesaldo met bijna -100.000 inwoners, San Francisco heeft over die periode een minuscule afname doordat er daar tot 2015 nog een positief binnenlands migratiesaldo was.

Op zich is dit begrijpelijk, want tenzij je werk vindt in de techsector zal het onbetaalbaar zijn om vanuit een andere regio daar naartoe te verhuizen.

De daling van de 'Bay Area exurbs' vanaf 2017 heeft denk ik te maken met de catastrofale bosbrand in Santa Rosa dat jaar. Daar zijn een aantal wijken in de as gelegd.

Afbeelding

Afbeelding

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 58249
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: Zwolle

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Chris » za 02 nov 2019, 14:12

Dit is een 'super commute', 3 uur enkele reis van Stockton naar San Francisco.

Link
Ze reist gedeeltelijk per trein / metro / tram en gedeeltelijk per auto. Volgens Google Maps is zo'n reis gemiddeld 2 - 3,5 uur als je om 8:30 op je werk in San Francisco wil zijn.

Afbeelding

In zo'n geval zou ik echt verhuizen naar een andere regio of staat. Wat voor kwaliteit van leven hou je dan over als je 6 uur reistijd per dag hebt? Ze lijkt te werken in een ziekenhuis, dat kan je ook doen in Phoenix of Boise. Bovendien geldt Stockton als één van de meest criminele steden van California, voor de kwaliteit van leven ga je daar ook niet wonen.

Gebruikersavatar
Coen Tunnel
4x4 autosnelweg
Berichten: 26214
Lid geworden op: di 26 apr 2005, 11:39
Locatie: ¯\_(ツ)_/¯

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Coen Tunnel » za 02 nov 2019, 20:38

Chris schreef:
za 02 nov 2019, 14:12
In zo'n geval zou ik echt verhuizen naar een andere regio of staat. Wat voor kwaliteit van leven hou je dan over als je 6 uur reistijd per dag hebt? Ze lijkt te werken in een ziekenhuis, dat kan je ook doen in Phoenix of Boise.
Er kunnen natuurlijk familieredenen zijn waarom je niet wil verhuizen. En misschien levert het financieel meer op om in San Francisco te werken en daar naar toe te reizen, in plaats van een baan dichter bij huis te zoeken.

Verhuizen naar een andere staat is iets dat veel mensen vast wel willen, maar er zijn er genoeg die het niet doen om allerlei uiteenlopende redenen. Ik heb zelf geen voorbeeld uit de VS, maar ik heb in Brazilië wel een aantal mensen in Rio de Janeiro gesproken die liever ergens anders zouden willen wonen vanwege de criminaliteit daar, maar om wille van baan/inkomen, familie of de kosten toch niet verhuizen. Ik kan me voorstellen dat zoiets in grote lijnen voor andere landen ook wel op kan gaan.


Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 58249
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: Zwolle

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Chris » zo 03 nov 2019, 11:28

Coen Tunnel schreef:
za 02 nov 2019, 20:38
En misschien levert het financieel meer op om in San Francisco te werken en daar naar toe te reizen, in plaats van een baan dichter bij huis te zoeken.
Tenzij je in de techsector werkt of een hoge managerfunctie hebt kan je volgens mij voor bijna alle soorten banen een betere inkomen/kosten verhouding hebben in een andere staat. De huizenprijzen drukken zo enorm op je maandlasten dat de koopkracht van je hogere salaris gewoon verdampt, behalve voor de groep die echt serieus hoge salarissen heeft. In San Francisco ben je 'low income' tot $ 90.000, in andere staten zou je dan tot de hoogste inkomens behoren.

Mensen verhuizen van de Bay Area naar plaatsen als Gilroy of Tracy. Daar kan je een huis kopen voor $ 450.000, voor San Francisco begrippen is dat stukken goedkoper, maar dat is nog bijna het dubbele van het Amerikaans gemiddelde. Een 'goedkope' suburb zoals Tracy zou in een andere markt buiten California als 'zeer oververhit' worden beschouwd. Zo extreem is de situatie in San Francisco.

Als je het geld echter hebt.... optrekje in San Francisco. Hypotheek is $ 170.000 per maand. In 2012 stond dit huis nog te koop voor $ 6 miljoen.

Afbeelding

Nog wat verhalen van super commuters. Deze twee mannen werken in een kantoor in San Francisco, de ene reist vanuit Tracy over de beruchte Altamont Pass, de andere vanuit Gilroy, ten zuiden van San Jose. Beiden doen er 2,5 uur over, gedeeltelijk met de trein, ik kan mij wel voorstellen dat 260 km per dag wel erg duur is per auto.

Link
Link

Gebruikersavatar
Coen Tunnel
4x4 autosnelweg
Berichten: 26214
Lid geworden op: di 26 apr 2005, 11:39
Locatie: ¯\_(ツ)_/¯

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Coen Tunnel » zo 03 nov 2019, 11:51

Chris schreef:
zo 03 nov 2019, 11:28
Nog wat verhalen van super commuters. Deze twee mannen werken in een kantoor in San Francisco, de ene reist vanuit Tracy over de beruchte Altamont Pass, de andere vanuit Gilroy, ten zuiden van San Jose. Beiden doen er 2,5 uur over, gedeeltelijk met de trein, ik kan mij wel voorstellen dat 260 km per dag wel erg duur is per auto.
Dan valt het met de benzineprijs op zich nog wel mee. Die is in San Francisco rond de $ 3.90 per gallon, ofwel rond de € 0,93 per liter. Zelfs met een wat onzuinige auto kom je dan op hooguit 20 euro per dag aan brandstof - dat ben je in Nederland ook al gauw aan brandstof kwijt als je 100 km enkele reis/200 km retour forenst, en dat komt ook in Nederland vaker voor dan je denkt. Het zal denk ik eerder de onmogelijkheid zijn om (voor een redelijk bedrag) te parkeren bij het werk in San Francisco waardoor een deel met OV wordt afgelegd.

Zeker met een verhoudingsgewijs hoger inkomen moeten die brandstofkosten toch wel overkomelijk zijn.


Gebruikersavatar
jelger
expressweg
Berichten: 2504
Lid geworden op: di 29 jul 2008, 9:45
Locatie: Delft
Contacteer:

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door jelger » zo 03 nov 2019, 13:17

Niet iedereen werkt in hartje San Francisco. Net als dat niet iedereen in hartje Amsterdam werkt.

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 58249
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: Zwolle

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Chris » zo 03 nov 2019, 13:30

San Jose / Silicon Valley is wellicht wel een belangrijkere banenmarkt dan San Francisco. Het schijnt zo te zijn dat veel van die tech lui die op de campussen van grote bedrijven in Silicon Valley werken, juist wonen in San Francisco, omdat dat hipper is. Dat is eigenlijk een tegengestelde commute (staduitwaarts). Het is kennelijk ook de reden dat de US 101 zo extreem overbelast is de hele dag door. De Caltrain is ook één van de meer populaire OV-verbindingen in de VS daardoor.

De hele situatie in de Bay Area is A-typisch door tal van factoren (geld, woningmarkt, grondbeleid, geografie, transportverbindingen). In andere delen van de VS is dit veel gelijkmatiger, de tientallen andere steden met 1-3 miljoen inwoners hebben die problematiek niet, of veel minder. Maar ook enkele heel grote steden zoals Dallas-Fort Worth, Houston en Phoenix hebben niet dit soort problematiek.

Op kleinere schaal heb je het ook in steden als Portland en Seattle. Los Angeles is ook weer een geval apart, omdat daar de huizen ook heel duur zijn, maar de groep zeer hoge inkomens naar verhouding minder groot is dan in de Bay Area.

Gebruikersavatar
Chris
Moderator
Berichten: 58249
Lid geworden op: zo 27 feb 2005, 15:19
Locatie: Zwolle

Re: [USA] San Francisco Bay Area

Bericht door Chris » wo 06 nov 2019, 19:19

In San Jose openen de verlengde express lanes op State Route 237 op 15 november. De tolstroken zijn 6 kilometer westwaarts verlengd van 1st Street naar Mathilda Avenue, het omvat nu bijna de gehele route tussen 101 en 880.

De bestaande HOV lanes zijn omgevormd tot tolstroken dus er is geen echte capaciteit toegevoegd ondanks dat men er wel 20 maanden aan het werk is geweest. In de Bay Area zijn de meeste express lanes van het type 'open access'. Je kan deze op elk moment verlaten en oprijden, portalen zorgen voor registratie. Volgens mij kan je in theorie de tol bypassen door telkens even terug te gaan naar de andere rijstrook als je een portaal nadert. Ter hoogte van het portaal heb je dan even een dubbele doorgetrokken streep. Dit is een afwijkend systeem want vrijwel overal in de VS liggen tolstroken fysiek gescheiden van de overige rijstroken, door paaltjes of door barriers.

Aangepaste regels;
* elke gebruiker heeft een FasTrak transponder nodig (ook de carpoolers die gratis rijden)
* de express lanes zijn van 05:00 - 20:00 in gebruik, daarbuiten mag iedereen er gratis overheen rijden
* elektrische auto's moeten nu ook tol betalen (50% korting).
* toltarief varieert van $ 0.30 tot $ 8, afhankelijk van de drukte

De eerste fase is sinds 2012 in gebruik en werd bekritiseerd omdat dit nauwelijks wat oploste, omdat HOV2+ en clean-air-vehicles gratis mochten rijden, waardoor het aandeel betalende gebruikers maar 15% was.

Afbeelding

Plaats reactie